首套房證明
首套房證明
按財(cái)政部上月末出臺(tái)的新政規(guī)定,購(gòu)房人從11月1日起,首次購(gòu)買(mǎi)且面積為90㎡及以下普通住房的,契稅稅率下調(diào)至1%。昨天是“11月1日”這一時(shí)間界限后的首個(gè)星期一,而記者卻從市房產(chǎn)部門(mén)獲悉,由于國(guó)家新政尚未出臺(tái)完整的配套細(xì)則,南京買(mǎi)房人要討“1%的契稅”便宜,還要再等等。
開(kāi)首套房證明空子多?
“11月1日是買(mǎi)房簽合同的時(shí)間?還是交完稅的時(shí)間?”上個(gè)月看到新政時(shí),市民張先生就有這樣的疑問(wèn),因?yàn)樗�是今年上半年買(mǎi)的房,房子正好符合新政的有關(guān)要求。對(duì)此,記者昨天從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到,11月1日的時(shí)間點(diǎn)有嚴(yán)格界定,商品房是以合同備案日期為準(zhǔn),二手房是以登記受理日期為準(zhǔn)。
此外,財(cái)政部要求,首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門(mén)出具,但具體到南京,證明如何開(kāi),又有什么程序?
“因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的檔案全部在我們這,所以證明應(yīng)該在我們這開(kāi)。但如何證明買(mǎi)房人所購(gòu)的是首套房的操作細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)。”市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處相關(guān)人士稱(chēng),目前辦理證明的程序還在制定中,具體操作細(xì)則有望在下周出臺(tái)。
但據(jù)記者了解,如果由房管部門(mén)開(kāi)具證明,操作上會(huì)有不少漏洞,因?yàn)槟壳敖�南八區(qū)、江寧、浦口、六合等地的房產(chǎn)登記系統(tǒng)都不聯(lián)網(wǎng),外地購(gòu)房記錄更是很難查實(shí),想鉆空子并不難。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,為了刺激樓市,財(cái)政部的契稅優(yōu)惠政策肯定在下周就將全面執(zhí)行,南京全市的房產(chǎn)登記信息,在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)不太現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上,相關(guān)部門(mén)已經(jīng)放松了對(duì)首套房的認(rèn)定,以讓更多的買(mǎi)房人享受到優(yōu)惠政策。
賣(mài)舊買(mǎi)新能算首套房?
賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房算不算首套房呢?對(duì)此,市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處處長(zhǎng)張定一日前表示,老百姓賣(mài)掉舊房、購(gòu)買(mǎi)新房的行為屬于改善型購(gòu)房需求,應(yīng)該算做首套房,并享受貸款利率打7折的優(yōu)惠。
事實(shí)上,近日,財(cái)政部出臺(tái)的新政中,確實(shí)提到“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%”。
但新政中對(duì)于“改善型普通自住房”并沒(méi)有明確的說(shuō)法,究竟是賣(mài)舊買(mǎi)新、還是按人均面積計(jì)算,大家看法不一。因?yàn)樽罱K的界定結(jié)構(gòu)是銀行機(jī)構(gòu),而目前銀行方面對(duì)“改善型購(gòu)房”也沒(méi)有明確的說(shuō)法,所以盡管有房產(chǎn)部門(mén)的表態(tài),市民最好還是再等等。
南京10月比9月多賣(mài)309套房
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月31日零點(diǎn),10月份南京商品房住宅共認(rèn)購(gòu)4187套,成交2446套。與9月份成交量相比,多賣(mài)了309套。
從成交面積分布來(lái)看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小戶(hù)型占了近4成;從成交金額分布來(lái)看,6000元/㎡以下的房源是成交主力,占了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)171套,成交31套;11月2日,認(rèn)購(gòu)88套,成交5套;而截至昨天18時(shí),認(rèn)購(gòu)88套,成交229套。無(wú)論是成交量,還是認(rèn)購(gòu)量均達(dá)到10月22日財(cái)政部“大救市新政”出臺(tái)以來(lái)的最高水平。