無錫首套房證明
無錫首套房證明
在“錫十條”落地之后，公積金個(gè)人住房貸款政策也隨之調(diào)整。每一個(gè)新政策在執(zhí)行之初，市民總是會(huì)有很多疑問。3月1日帶著問題，記者采訪了無錫市住房公積金管理中心。
首套住房證明如何開？
雖然此次公積金個(gè)人住房貸款的政策調(diào)整中，不少都是從緊的，但對(duì)于首套購房卻是給著相當(dāng)有力的優(yōu)惠待遇，不過貸款者需要提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房的證明。
首套住房證明究竟該去哪里開?具體有些什么手續(xù)?市住房公積金管理中心有關(guān)人士介紹，關(guān)于首套住房證明的出具，他們在政策制定時(shí)就已經(jīng)和市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商討過，對(duì)方也比較支持，專門提供了一份《公積金貸款首次購房查詢申請表》，表格上只要加蓋了公積金中心印章，市民就可以憑表到位于復(fù)興路的產(chǎn)監(jiān)處檔案科去查詢資料、開具證明。有需要的貸款者，只需到市公積金管理中心即可領(lǐng)取到該申請表。不過有一點(diǎn)要提醒市民的是，根據(jù)市物價(jià)局的核定，該項(xiàng)查詢服務(wù)是收費(fèi)的，具體標(biāo)準(zhǔn)按房屋情況來定，個(gè)人最高100元。
最高貸款額不再受房價(jià)限制？
據(jù)了解，去年無錫市提供了2800多套經(jīng)適房，主要位于瑞星家園二期和惠景家園，面積都在90平米以下，均價(jià)3500多元/平米，總價(jià)不過30萬元左右�？杉词姑鎸�(duì)這樣低的價(jià)格，很多中低收入家庭依然承受不起，主要是因?yàn)橘J不到款。銀行方面是根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入來放貸的，而公積金方面，在以前的政策中有一條限制，就是貸款最高額度為房價(jià)的60%，使一些必須靠多貸款才能買下房子的中低收入群體無法通過貸款實(shí)現(xiàn)居住夢。而在此次的政策調(diào)整中，記者沒有看到個(gè)人貸款額最高為房價(jià)的60%這一條，是否該條款取消了呢?
市住房公積金管理中心人士說，新的公積金貸款政策是按照首付款比例或個(gè)人公積金繳存余額來計(jì)算可貸額度的，因此也就不涉及個(gè)人貸款額最高為房價(jià)的60%。這主要是為了更好地保障第一次買房的市民。以前，買經(jīng)適房，一套30萬的房子，最多只能貸18萬，現(xiàn)在最多可以貸24萬，這樣大大減輕了他們的首付款壓力。
執(zhí)行日期以何為準(zhǔn)？
根據(jù)此次公積金貸款政策調(diào)整的實(shí)施意見，具體執(zhí)行日期為2011年2月24日。不過購房者簽了購房合同后，不會(huì)即時(shí)申請公積金貸款的，因此新政究竟是按買房簽約的合同日期為準(zhǔn)，還是按具體申請貸款的日期為準(zhǔn)呢?
市住房公積金管理中心人士解釋，他們是按照申請貸款的受理時(shí)間來界定的。凡是在2月24日之前提出申請的，均可以照舊享受原待遇，反之，就需按新政來執(zhí)行。市住房公積金管理中心人士表示，前一階段新政還在制定中時(shí)，他們已考慮到這一情況，所以提前告之銀行和相關(guān)企業(yè)，政策將調(diào)整，手頭上有貸款需求的盡快辦理申請。目前還沒聽說簽了約而沒趕上申請貸款的情況